中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司山西省分公司（以下簡(jiǎn)稱“我分公司”）擬對(duì)擁有的位于山西省運(yùn)城市中銀大道中段西側(cè)（鑫源福瑞特超市）房地產(chǎn)進(jìn)行整體對(duì)外租賃，現(xiàn)予以公告。

　　一、標(biāo)的資產(chǎn)

　　二、租期與租金等交易事項(xiàng)

　　租期為三年，租賃期內(nèi)若我分公司對(duì)外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，承租人需無(wú)條件配合，對(duì)于本次公告對(duì)外租賃的標(biāo)的資產(chǎn)，承租方可以按實(shí)際需要進(jìn)行散租，但不能整體轉(zhuǎn)租，租金按年支付，標(biāo)的資產(chǎn)的出租底價(jià)為300萬(wàn)元/年，押金為一個(gè)月的租金，租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，第三年租金在前一年租金基礎(chǔ)上上浮5%。第一年租金及押金在租賃協(xié)議生效后一并收取，后兩年的租金在每期期初前一個(gè)月進(jìn)行收取。

　　三、對(duì)承租人的要求                  

　　1、具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人，信譽(yù)良好，資金來(lái)源合法。

　　2、承租人需熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，可承擔(dān)租賃房產(chǎn)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、以下人員不得參與：國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、金融資產(chǎn)公司的工作人員、原債務(wù)人管理層或其直系親屬以及參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)等關(guān)聯(lián)人，或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)，參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的金融資產(chǎn)公司工作人員、原債務(wù)人或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人等有直系親屬關(guān)系的人員，資產(chǎn)原債務(wù)人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方。

　　4、承租人需承繼標(biāo)的資產(chǎn)中尚在租賃期的租賃合同，并負(fù)責(zé)對(duì)欠繳租金的商戶進(jìn)行催收并代收租金。

　　5、標(biāo)的資產(chǎn)存在租賃合同到期后仍在實(shí)際占用標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的商戶，承租人需對(duì)該部分欠繳租金或占用費(fèi)的商戶進(jìn)行催收并代收租金或占用費(fèi)。

　　6、承租人在合同租賃期間，需完成事項(xiàng)包括但不限于無(wú)償對(duì)樓面形象進(jìn)行改造，負(fù)責(zé)福瑞特超市的防水、三樓空調(diào)等其他改造工程，承租方原則上應(yīng)根據(jù)樓宇情況對(duì)消防進(jìn)行改造。 
       7、本次招租擬以現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審的方式進(jìn)行選用，評(píng)審得分最高且出價(jià)不低于分公司租金底價(jià)者為擬定承租方。如果僅有一名意向承租人報(bào)名且出價(jià)不低于分公司租金底價(jià)時(shí)，按照公告程序補(bǔ)登公告。公告7個(gè)工作日后，確定沒(méi)有新的參與者報(bào)名上述選用方可成交。
       8、公告到期前意向承租方需向我分公司提交意向函及密封完好的方案（方案內(nèi)容包括但不限于企業(yè)簡(jiǎn)介、管理經(jīng)驗(yàn)、管理優(yōu)勢(shì)、對(duì)福瑞特超市經(jīng)營(yíng)思路等事項(xiàng)）、報(bào)價(jià)等資料。

　　 9、參與本次現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審需在公告截止之前繳納保證金30萬(wàn)元整（前期已繳納保證金的意向方無(wú)需再次繳納）。意向承租方在確認(rèn)參與前，需向分公司指定賬戶繳納足額保證金，賬戶信息為，公司名稱：中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司山西省分公司，開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司太原迎澤支行，賬號(hào)：0502121109200080488。意向承租方承租成功后，保證金直接沖抵押金或租金；未成功承租的意向承租方，待競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后，保證金將全額無(wú)息原路徑退回。保證金不予退還的情形，包括但不限于：a.在被確定為最終租賃方后不與我司簽訂租賃協(xié)議和/或未按照約定支付租賃款項(xiàng)的；b.其他因承租方原因造成我司未能成功租賃該項(xiàng)目的。前期已繳納保證金并簽訂保證金協(xié)議的意向承租方按協(xié)議約定執(zhí)行。

　　10、租賃期內(nèi)，福瑞特超市項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)、運(yùn)營(yíng)、管理、消防、維修、清潔、水電、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、燃?xì)獾荣M(fèi)用。

　　11、標(biāo)的資產(chǎn)可作商業(yè)、辦公使用。承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　四、公告期限

　　自本公告發(fā)布之日起7天。我分公司在公告期內(nèi)受理上述資產(chǎn)租賃有關(guān)事宜的異議和咨詢。

　　五、風(fēng)險(xiǎn)提示

　　1、租賃資產(chǎn)為我分公司依法取得的抵債資產(chǎn)，暫未辦理過(guò)戶。

　　2、我分公司按現(xiàn)狀對(duì)該資產(chǎn)招租，不對(duì)資產(chǎn)的狀況做任何聲明或保證，意向人需自行前往看樣。

　　3、因中銀路（建北橋至老東街）雨污分流及防洪排澇提升改造工程，存在影響標(biāo)的資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、本公告僅具有要約邀請(qǐng)的效力，我分公司有權(quán)自行解除該要約邀請(qǐng)或按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

　　5、本公告當(dāng)中內(nèi)容如有錯(cuò)漏，以相關(guān)法律文書為準(zhǔn)。

　　6、以上內(nèi)容我分公司擁有最終解釋權(quán)。

　　六、聯(lián)系方式

　　受理公告事項(xiàng)聯(lián)系人：萬(wàn)先生  原先生

　　聯(lián)系電話：0351-4602772

　　接收意向函及方案等資料受理人：夏先生 0351-4603025，回標(biāo)地址：太原市迎澤區(qū)康樂(lè)街52號(hào)。

　　公告期內(nèi)受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報(bào)電話：胡先生、馮女士0351-4602771  

　　聯(lián)系地址：太原市迎澤區(qū)康樂(lè)街52號(hào)

　　中國(guó)中信金融資產(chǎn)管理股份有限公司

　　山西省分公司                       

　　           2024年6月6日